Mortgage halk arasında İpotekli Konut Kredisi veya Tutulu Satış Kredisi olarak da bilinir. Mortgage taşınamaz malın ipotek alınması şartı ile verilen bir kredi türüdür. Mortgage kredisi vermeden önce bankalar kimlik bilgilerinizi ve gelir durumunuzu sorgulamak ve doğrulamak için bir takım belge talebinde bulunabilirler. Tüm bankaların istedikleri belgeler ortak olup, bazı durumlarda farklı bankaların ek belgeler istediği de görülmüştür. Buna göre Mortgage kredisi için edinmeniz gereken evraklar;
Kimlik Belgesi
İkametgah Belgesi
Maaş Bordrosu
Serbest meslek için vergi levhası
Alınacak Konuta İlişkin Olarak
Kat İrtifakı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi
Bu belgeler dışında başvurunuz sırasında bankanız sizden bir takım mali bilgiler de isteyebilir. Bu mali bilgiler ise;
Otomobil marka ve yılı
Taşınmaz mülklerin listesi
Gelir
Gider
Diğer banka hesaplarınız
Bu mali bilgilere ek olarak yaptırmanız gereken bazı zorunlu sigortalar da mevcut. Bu sigortalar;
Bireysel Hayat Sigortası
Konut Sigortası
Deprem Sigortası
Bu belge ve evraklar hazır edilip, bankanın talep ettiği formlar doldurulduktan sonra, bankanız sizden taşınmaz bedelin %20-25’i gibi bir miktarı peşinat olarak vermenizi isteyebilir. Bunlara ek olarak Mortgage kredisi verilirken ipotek verildiği halde birçok banka aynı zamanda kişilerden kefil de istemektedir.
Mortgage İle Alınan Ev Satılabilir Mi?
Mortgage kredisi taşınmaz mülkiyetin bankaya ipotek edilmesi ile verilen bir kredi yöntemidir. Bunu bilen mortgage kredisi sahipleri dahi kredi ile aldıkları evleri satmanın bir yolunun olup olmadığını araştırıyorlar. Mortgage ile satın alınan bir evin, kredinin tüm taksitleri ödendikten sonra ipotek durumu ortadan kalkar. Dolayısıyla kredi taksitleri bitmeden ve mülkün üzerindeki ipotek kalkamadan ev herhangi bir şekilde satılamaz. Mortgage kredisinin vadeleri 1 ila 20 yıl arasında değişkenlik gösterir. Bu yüzden kredilerinizin ödemesi ve ipotek durumu vade durumunuzla doğru orantılıdır. Mortgage ile sahip olduğunuz evin kredileri tükenip, ipoteği ortadan kalktıktan sonra satış işlemlerini istediğiniz zaman gerçekleştirebilirsiniz.
Mortgage İle Ev Almak Caiz Mi?
Günümüzde krediler ve kredilerle elde edilen mülklerin caiz olup olmama durumu tartışma yaratan bir konudur. Bu bilen ve mortgage kredisi ile ev sahibi olma hayali kuran binlerce Müslüman mortgage ile ev almanın caiz olup olmadığını soruyor. İslam dini ve diyanetin kesin kez açıkladığı bir şey varsa o da dinimizce faizin işin içine girdiği her şeyin haram kılınmış olduğudur. Faiz ile çekilen kredi aracılığı ile mal mülk, ev alan ya da yeni iş kuran birinin üzerinde bulunan bu mülklerin caiz kılınmadığı açıkça belirtilmiştir. Ancak ödeme planında ipotek dışında banka krediye faiz uygulamıyorsa bu durumda ev ya da mülk caiz kılınıyor.
Mortgage Ödenmezse Ne Olur?
Mortgage kredi ödemesi günü 180 günü aştığı takdirde kredi takibe alınır. Ev icra dairesine aktarılır. İcra dairesinin belirlediği değerin %50’si ve üzerinde bir teklif dışarıdan geldiği takdirde ev satışa çıkarılır. Bu sırada söz konusu banka da icraya alıcı gibi girebilir. Satılan evin parası, bankaya kredi için kalan anapara, faiz, icraya ilişkin masraflar olarak ödenir ve borç kapanır. Sonuç olarak mortgage kredisi ödenmezse ipotek edilen mülk İcra Dairesince satılarak borç kapanır.
