Herhangi bir gayrimenkulün kiralanması aşamasında mal sahibi ve kiracı arasında bir tür sözleşme olarak kabul edilen kira kontratı yapılır. Bu kontratta kiranın süresi, kira bedeli, kira artış oranı, kira ödemelerinin yapılacağı tarih ve varsa kiracının kullanımına bırakılan demirbaşlar belirtilmektedir. Genel olarak yıllık biçimde imzalanan kira kontrat sözleşmesi mal sahibi ve kiracı arasında herhangi bir tahliye kararı çıkmadığı sürece uygulanmaya ve yürürlükte olmaya devam eder. Söz konusu kontrat yenilenmez veyahut gayrimenkulün sahibi tahliye talep ederse belirlenen süre içerisinde kiracının mülkü boşaltıp çıkması gerekir. Kira kontrat sözleşmesinde kiracının çıkması gereken herhangi bir tarih ibaresi yer almıyorsa ve kontrat yenilenmediyse kontrat sözleşmesinde yer alan şartlar aynen uygulanmaya devam eder. Bu durumlarda kontrat belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Kiracı sözleşmenin feshedilmesine ya da tekrar yenilenmesine kadar mevcut şartlar altında gayrimenkul içerisinde oturmaya devam edebilir. Kira kontratında gayrimenkul içerisinde çıkılacak tarih verildiyse kiracının o tarihte yeri boşaltmış olması gerekmektedir.
Kira Kontratı Kendiliğinden Yenilenir Mi?
Kira kontrat sözleşmesinde kiracının gayrimenkul içerisinden çıkması gereken süre belirtilmediyse ve yeni bir sözleşme de yapılmadıysa kiracı mülk içerisinde aynı şartlar altında oturmaya devam eder. Belirli süre olarak imzalanan kira kontrat sözleşmesi 1 senenin sonunda yenilenmediği takdirde ve mülk sahibi ile kiracı tarafından başka bir bildirimde bulunulmadığı durumlarda kira kontrat sözleşmesi kendiliğinden yenilenmiş olur. Bu durum da her yıl yeni bir kira kontrat sözleşmesi imzalandığını gösteriyor, kira kontratı taraflarca farklı bildirimlerde bulunulmadığı durumlarda kendi kendini yeniliyor.
Kira Kontratı Bittikten Sonra Kiracı Ne Kadar Süre Oturabilir?
Belirli süreli yani sözleşmenin yapılma tarihi ve bitme tarihi belli olan kira kontratlarında mülk sahibi tahliye kararını 15 gün önceden bildirir, bu durumda kiracının mülkü boşaltmak için 15 günlük bir süresi olur. Kiracının bildirilen tarihte evi kesinlikle boşaltmış olması gerekmektedir. Belirsiz süreli yani kiralama tarihinin belli olduğu ancak kiralama süresinin belirtilmediği sözleşmelerde gayrimenkul sahibinin kiracının tahliye edilmesini isteyebilmesi için sözleşmenin imzalandığı tarihten bu yana 10 yıl geçmesi gerekmektedir. Ancak taraflar içinde tahliye taahhütnamesi imzalandıysa kiracının belirtilen tarihte evi mutlaka boşaltması gerekmektedir.
Kira Kontratı Tek Taraflı Feshedilir Mi?
Mal sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira kontratının tek taraflı feshedilebilmesi için, kanunlarda belirtilen haklı nedenlerden birinin meydana gelmesi gerekmektedir. Aksi durumlarda kira sözleşmesinin tek taraflı biçimde feshedilmesi mümkün değildir. Kiracı belirtilen tarihten önce sözleşmeyi feshetmek isterse ve mal sahibinin rızasını almadıysa sözleşmenin bitiş tarihine kadar kalan sürenin ödemesini yapmak zorunda kalacaktır. Genel hükümler göz önünde bulundurulduğunda kiracı ya da gayrimenkul sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilme hakkına sahiptir. Bu hükümler kanunlarda da açık bir şekilde bildirilen mala zarar verme gibi unsurlardan meydana gelmektedir. Bu gibi durumlar açık örnekler ile; kiracının daireyi kötü biçimde kullanması, sözleşmede açıkça belirtilmiş olan fiziksel ve ekonomik yükümlülükleri yerine getirmiyor olması, kiralamış olduğu daireyi amacından farklı biçimlerde kullanması, kirayı geç ödemesi veya hiç ödemiyor olması, mal sahibinden habersiz biçimde kiraladığı evi bir başkasına kiralaması, kiracının vefatı ya da iflası gibi durumlar kira kontratının tek taraflı feshedilebileceği durumlardır.
