Kat mülkiyeti tapusu için gerekli olan ilk evrak iskân belgesidir. İskân belgesi yapı kullanım izin belgesidir. İskân belgesini tüm yapıların kanunen alması gerekmektedir. İskân belgesi inşaat ruhsatı alındığından itibaren 5 yıl içerisinde kesinlikle alınmalıdır. Kat mülkiyeti bağımsız olan bölümlerin sahiplerini resmi olarak belgelemektedir. Kat mülkiyeti alınması için gereken evraklar şu şekildedir.
· Cins tahsisi değişiklik belgesi ve binanın üzerinde vergi borcu olmadığına dair kanıtlar ile birlikte tabu harcının ödendiğine dair makbuz gereklidir.
· Kat mülkiyeti tapusu için gereken ilk evrak belirttiğimiz gibi iskân belgesidir. İskân belgesi yapının kullanımı için izin belgesidir. Kesinlikle bütün yapıların iskân belgesi alması kanunen zorunludur. İskân Belgesi inşaat ruhsatının çıkmasıyla birlikte 5 yıl içerisinde alınması gerekmektedir.
· Kat mülkiyeti bağımsız bölümlerin sahiplerini belgelemek zorundadır. Belgelenmek zorunda olduğu için bağımsız bölümlerin tipleri listelenmek zorundadır.
· Maliklerin nüfus cüzdan fotokopisi gerekli bir evraktır.
· İskân belgesi almak için gereken deprem sigortası kat mülkiyeti almak içinde gerekmektedir. Tüm bağımsız bölümler için ayrı ayrı deprem sigortası yaptırılmak zorundadır.
Kat Mülkiyeti Tapuda Yazar Mı?
Evin tapusunda kat mülkiyeti veya kat irtifakı yazmaktadır. Bazı kişiler bunların ne anlam ifade ettiğini bilmemektedir, bunlar iskanla ilgilidir. İnşaat tamamen bitmemiş yani iskân alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskân alındıysa kat mülkiyeti yazmaktadır. İskân alınmamış bir konutu almanız sizin için riskli olabilir. Ev almaya karar verdiğiniz zaman iyi bir araştırma yapmak çok önemlidir. Gözünüzden kaçan ufak bir detay ilerde size sorunlar çıkarabilir. Misal verecek olursak bir ev almaya karar verdiniz mal sahibinin tapusunda kat irtifakı veya kat mülkiyeti olarak iki farklı ibareler gördünüz. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasında önemli farklar mevcuttur. Kat irtifakı inşaatın başladığını yalnız bitmediğini göstermektedir. Kat mülkiyesi ise inşaatın bittiğini ifade eder. Bunlara çok dikkat etmenizde fayda vardır.
Kat Mülkiyetli Tapuya Kredi Çıkar Mı?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapunuzda yazıyor ise kredi çıkmaktadır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapunuzda yazmıyor ise kredi çıkmamaktadır. Kat irtifakı olamayan tapuya hiçbir banka kredi vermemektedir. Kredisi çıkan kişilerde ise ödemelerin bankaya eksiksiz bir şekilde ödenmesi gereklidir. Kat mülkiyeti almamış iseniz büyük cezalar ödeyebilirsiniz. Kat mülkiyetinin olmadığı zamanlarda zorluklar çekebilirsiniz.
İlk olarak bina yönetimini sağlamaktadır. Binada kat mülkiyeti yok ise bina harcamalarıyla ilgili sorunlara bazı komşular katılmak istemeyebilir ve yaptırım uygulayamazsınız.
Kat Mülkiyetli Tapu Masrafı Ne Kadar?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için tapu sicil müdürlüğü ve kadastro müdürlüğüne ödenecek tutar, binanın metrekaresine ve yöresine göre 100 ila 500 TL arasında değişim göstermektedir. Kat mülkiyeti tapu masrafı, kat mülkiyeti kurulmuş ve tapusu alınmış bir bağımsız bölümün satılması durumunda tapu masraflarının iki kişi tarafından ödenmesi gerekmektedir. Alım satım işlemleri tapu dairesinde binde 20 oranında harç ödemesi yapılmaktadır. Bu ücret ise satış bedeli üzerinden ödenmektedir. Kat mülkiyeti tapu masrafları şu şekildedir.
· Binalarda 2-10 bağımsız bölüme kadar: 267,50TL
· Binalarda 11-20 bağımsız bölüme kadar: 321,00TL
· Binalarda 21’den fazla bağımsız bölümü olan yerler için: 347,50TL
· 1 bağımsız bölüme sahip olan 2-3 katlı binalar için: 713,00TL’dir.
(2021 yılı fiyatlarıdır)
