Tamamlanmış olan bir binanın içerisindeki iş yeri, depo,
mağaza ve daire gibi bölümlerin binanın hak sahiplerinin yani maliklerinin
onayı ile ayrılması kanuna kat mülkiyeti kanunu denilmektedir. Bununla birlikte
kat mülkiyeti alınması için hali hazırda binanın tamamlanmış olması şartı
bulunmaktadır. Ayrıca yapı kullanım izni bulunmalıdır. Bu görev binayı yapan
inşaat şirketine tanımlanmış bir görevdir. İskan belgesi ile birlikte Tapu ve
Kadastro Müdürlüğüne başvuru yaparak kat mülkiyeti alabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Alınmazsa Ne Olur?
Bir gayrimenkulün bağımsız bölümleri için alınan kullanım
belgesine kat mülkiyeti denilmektedir. 2009 yılı itibariyle zamanında almayan
kişilere para cezası yaptırımı uygulanmaktadır. Çünkü kat mülkiyeti bir binanın
inşaatının bittiğini ve inşaatın tamamlandığını göstermektedir. Tamamlanmış
binaya kat mülkiyeti alınmazsa bu hala inşaatın devam ettiği ve iskanı
alınmadığı anlamını taşıyacağı için ileride başınıza dert açabilir.
Kat Mülkiyeti Payı Nedir?
Kat mülkiyetinin payının belirlenebilmesi için öncelikle ana
gayrimenkulün metrekaresinin hesaplanması gerekmektedir. Gayrimenkulün ve
üzerine yapılan arsanın değeri hesaplanarak kat maliklerine eşit şekilde
paylaştırılır. Bunun için Tapu Sicil Müdürlüklerine başvuru yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Alınması Zorunlu Mu?
Bir binayı ya da bölümlerini kullanabilmek için resmi olarak
kayıtlara geçmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti alınması zorunlu bir belge
olmasa da gerekli bir belgedir. Tamamlanmış olan bir binada resmi olarak
oturabilmeniz ya da iş yeri açmanız için kat mülkiyetinin olması şarttır.
Arsa Tapulu Daireye Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Son yıllarda en çok rastladığımız ve ilgi alanımız olmasa
bile kulak aşinalığımız olan kat karşılığında inşaatı yapan müteahhitlerin tapu
sahibinin arsasına bina yapması bir satış yöntemi olarak karşımıza çıkmaktadır.
Bununla birlikte konunun muhatapları için arsa tapulu daireye nasıl kat
mülkiyeti alınacağı merak konusu olmuştur.
İnşaat başlamadan önce alınan kat irtifakında kat mülkiyeti
kütüğünde tapunun cinsi bölümünde “arsa “ yazmaktadır. Arsa yazan bölüm “bina“
olarak değiştirildiğinde arsa tapulu daire kat mülkiyeti olarak
değiştirilmektedir.
Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti sürekli olarak birbirine
karıştırılan ancak tamamen farklı iki durumdur. Kat irtifakı için inşaat
başladığında başvuru yapmış olmanız gerekmektedir. Yani henüz inşaatın bitmemiş
olması hükmü bulunmaktadır. Ancak kat mülkiyeti, tamamlanmış bina için
alınmaktadır. Yani varsa kat maliklerinin onayı ile birlikte bitmiş olan inşaat
için başvuru yapılarak alınan ve binanın resmiyete kavuşması için alınan
belgedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Zaman Çıktı?
Belirli bir alan üzerine yapılmış ve birden fazla bağımsız
bölümü olan ve mağaza, iş yeri, daire olarak kullanılacak alanların resmi
olarak kullanılabilmesi için çıkarılmış bir kanundur. Kanun 23.06.1965 yılında
kabul edilmiştir. Kanunun yürürlüğe girme tarihi ise 2.01.1966 yılında
gerçekleşmiştir.