Kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ile bütün
vatandaşlara tanınmış bir mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti, kısaca binanın
yasal olduğunu, imar planında bir problem olmadığını ve projenin zamanında
bitirildiğini göstermektedir. Ev alırken bu kat mülkiyetinin olup olmadığına
dikkat etmeniz son derece önemlidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat apartmandaki daire
sayısına belirlenen bütçenin bulunan daire sayısına bölünerek daire başı ücret
belirlenmektedir. Yapılan hesaplamadan sonra yönetim planına bakılarak aidat
kesinleştirilir. Yani kısaca kat malikinin sahip olduğu alan metrekareye ya da
arsa payına bakılarak oranlanır ve aidat ücretine karar verilir.
Kat Mülkiyeti Hangi Taşınmaz Mallara Kurulabilir?
Kat mülkiyeti, satın alacağınız bir evde mutlaka olmalıdır
ya da bir ev yapıyorsanız kat mülkiyeti kanunlarına uyup bu belgeyi mutlaka
çıkartmanız gerekmektedir. Kat mülkiyeti kurulacak olan ana taşınmaz malların
tamamının kagir yani betonarme yapıda olması gerekmektedir. Ahşap ya da kagir
olmayan yapılarda kat mülkiyeti uygulamamaktadır. Kagir ve betonarme yapılara
kat mülkiyeti kurulabilir ancak binanın tamamlanmış olması gerekir.
Hisseli Tapuda Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Bir yapınız bulunuyorsa o yapıya mutlaka kat mülkiyeti
çıkarmanız gerekmektedir. Bir gayrimenkul almadan önce de buna çok dikkat
etmeniz gerekmektedir. Birçok ilde ayrı bir tarihte imar düzeni kurulmuştur.
İlin imara tabi tutulduğu yıldan sonra inşa edilen yapılara kat mülkiyeti
alınabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan 12. Maddede belirtilen tüm
belgeler toplanarak tapu dairesine ibraz edilmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti İle Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir?
Bir yapıya kat mülkiyeti çıkartabilmeniz için o yapının
tamamlanmış olması gerekmektedir. Kat irtifakı tapusu alabilmeniz için inşaatın
başlamış olması yeterlidir. Yani kısaca, kat irtifakı geçici süreli bir
belgedir ve inşaat halinde olan yapıya verilir. Kat mülkiyeti ise bina
tamamlanınca çıkarılır.
İmar Barışında Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Yapılan kaçak yapılara imar barışı sayesinde kat mülkiyeti
çıkartmak mümkündür. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra malikler tapuya
müracaat eder. Yapı kayıt belgesi için ödenen miktar kadar ilave bir ödeme
yapılarak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilir.
İskan Olmadan Kat Mülkiyeti Alınır Mı?
Kat mülkiyeti tapusunun en temel amaçlarından birisi de
mülkiyet hakkının tapuda sicil kütüğünde yer almasıdır. Kat mülkiyeti çıkartmak
istiyorsanız mutlaka yapının tamamlanmış olması ve iskan belgesinin bulunması
gerekmektedir. Yani kısaca iskan olmadan kat mülkiyeti alamazsınız.
Kat Mülkiyeti Yoksa Ne Olur?
Kat mülkiyeti sadece tamamlanmış ve iskan belgesi olan
binalara verilmektedir. Kat mülkiyeti, kısaca binanın yasal olduğunu, imar
planında bir problem olmadığını ve projenin zamanında bitirildiği gibi önemli
kriterleri göstermektedir. Eğer alacağınız evde kat mülkiyeti bulunmuyorsa
bunlardan bir tanesi olmayabilir ve bu durum da ileride başınızı ağrıtabilir.