Kat mülkiyeti bağımsız bölüm, daire, konut, iş yeri
mağaza veya depo gibi çok alanlarda çoklu şekilde ortak kullanım alanı
olmaktadır. Yani daire aldığınız da o yerin deposu ve kömürlük gibi alanlarını
kullanma hakkına sahipsiniz. Bu bölümler yeri alırken bağımsızdır. Yani tek
başınıza kullanım alanınız yoktur. Ortak şekilde ve herkesin haklarını
koruyarak kullanması gerekir.
Bir Evin Kat Mülkiyeti Olduğunu Nasıl Anlarız?
Bir ev ya da iş amaçlı dükkan aldığınızda o yerin
tapusu size aittir. Yani o katın mülkiyeti tarafınıza ait olduğuna dair oturum
izni olmaktadır. İşte bu olayın kat mülkiyeti olduğuna dair belgelerle
kanıtlanmış halidir. Eğer oturduğunuz ev ve iş yerlerinin kat mülkiyeti yani
oturum izni olmayıp sadece tapusu bulunursa bu yasak bir işlemdir. Yani o evin
hem oturum izni hem de tapusunu alarak yasal şekilde istediğiniz kat mülkiyeti
hakkına sahip oluyorsunuz.
Oturum izni olmayan
evlere devlet tarafından el konularak tapuların geçersiz sayılma işlemleri de
olabilir. Örneğin bir bankaya giderek o evin size olduğuna dair tapu ve oturum
belgesi istendiğinde kat mülkiyetine dair belge verilemez. Bu yüzden kat
mülkiyeti taşınamaz mülk alınması durumunda önemlidir. Alıp ve satma
işlemlerini daha yasal şekilde yapmanızı sağlar.
Kat Mülkiyeti Çıkarmak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Kat mülkiyeti çıkarmak için, o yapıya ait iskan
belgesi olması gerekir. Yani yapının kullanım izni, nüfus cüzdanı fotokopisi,
binaya ait borç olup olmadığına dair belge, Dask, bina ya da yapının bağımsız
bölümlerine ait arsa bölümleri ve paylarının detaylı listesi. Saydığımızı
evrakları sorunsuz şekilde elinizde olması gerekir. Aksi takdirde kat mülkiyeti
verilmez.
Kat Mülkiyeti Olmayan Daireye Kredi Çıkar Mı?
Henüz yapım aşamasında olan binalar ve kat mülkiyeti
belgesini almadıysanız bu dairelere kredi verilir. Nasıl verileceğine gelecek
olursak tapunun elinizde olması gerekir. Hem kat mülkiyeti hem de tapu olmazsa
kredi verilmez. Çünkü elinizde resmi bir evrak bulunmaması dâhilinde konut veya
ihtiyaç kredisi kullanamazsınız.
Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Farkı Nedir?
Kat mülkiyeti almış olduğunuz taşınmaz mülkün oturum
izninin alınmasıdır. Kat irtifakı ise o yapıya ait kendi şahsınıza bir tapu
belgesi olmasıdır. Eğer bu iki belgede elinizde olursa sorunsuz şekilde
aldığınız mülkten sorumlu oluyorsunuz. Fakat kat mülkiyeti belgeniz yoksa yasal
olarak o bina ve yapıda oturmanız yasak olmaktadır. Resmi bir işlem yapmanız
için kat mülkiyeti belgesini almanız gerekir.
Kat Mülkiyeti ile İskan Arasındaki Fark Nedir?
Kat mülkiyeti alacağınız ev ya da iş yeri ne ise
onun kullanım izninin olmasıdır. İskan da bu aldığınız mülkün tamamen
tamamlanmış olması yani bağımsız olan asansör, depo gibi alanları tamamlayarak
tapu ve oturum izninin yasal olarak resmi kaynaklardan geçmesi demektir.
