İnsanlar gelecekleri için çeşitli yatırımlar yaparken, mal sahibi olmakta bunlardan biri olarak karşımıza çıkmaktadır. Özellikle insanlar yatırım için en çok başvurduğu yöntem ise gayrimenkul satın almak olurken, bunların alımı sonrasında kişiye kullanım hakkı geçmektedir. Gayrimenkul alanlar, zamanla aldıkları yerin değerlenmesini bekleyebilir ya da buraları başka amaçlar uğruna kullanabilmektedir. Bu sistem mülk edinme adı altına olup, kanunla güvence altına alınmıştır. Kişilerin gayrimenkulleri, tapu ile kendilerine ait olduğunu ispatlayabilmek adına büyük öneme sahiptir. Bu yüzden alınan taşınmazlarda tapu çok önemli bir konumda olup, alınan malın tapusu hemen üste geçirilmelidir. Zaman zaman yatırım için alınan gayrimenkuller, çeşitli sebeplerden dolayı satılabilmekte olup, el değiştirmektedir. Bu işlemler alıcı ve satıcı arasında gerçekleşirken, belli bir miktar karşılığında olmaktadır. Bunun yanında satışın yapılması için gerekli belgeler hazırlanmalı ve ilgili kurumlardan devir işleri yapılmalıdır.
Gayrimenkul Devri Nedir?
Gayrimenkul olarak nitelendirdiğimiz, arsa, ev ya da iş yeri gibi taşınmazların, hak sahibi tarafından resmi belgeler yolu ile bir başkasına geçmesi, gayrimenkul devri olarak karşımıza çıkmaktadır. Gayrimenkul devirleri genelde satış işlemleri sonucu oluşurken, bu bir miktar para sonucunda oluşup, satıcının, alıcıya kullanım hakkını tapu aracılığı ile vermesi ile gerçekleşir. Bu işlemden sonra gayrimenkul el değiştirirken, tasarruf hakkı alan kişiye geçmektedir.
Gayrimenkul Devri Nasıl Yapılır?
Bu işlem tapu sahipleri tarafından yapılabilirken, bazı adımlar izlenip, bu devirler yapılabilmektedir. Böyle bir şey söz konusu olunduğu zaman ilk başta, Tapu Müdürlüğü’nden randevu alınır ve bilgi alınır. Daha sonra bir takım belgeler istenir, bu belgeler hazırlanmalı olup, tapu harçları ve belirlenen bedeller ödenir. Bu işlemlerin bitiminde ortalama 1 ya da 2 saat içerisinde tapu devirleri geçekleşmekte olup, başka aksi bir durum yoksa gayrimenkul el değiştirilir.
Gayrimenkul Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Eğer tapu devri olacaksa önce ALO 181 ya da e- randevudan, bu işlem için randevu alınır. Daha sonra bir takım evraklar hazırlanmalı olup, bunları yanınızda götürmelisiniz. Aksi halde sorun olabilmekte olup, bu belgeler sizden istenir. Buna göre ilk önce tapunun aslı veya fotokopisi, iki tarafında nüfus cüzdanı, 1 adet vesikalık fotoğraf, vergi dairesinden ya da internetten vergi borcu yoktur yazısı alınmalıdır. Bunların yanında eğer gayrimenkul ev ya da yapı ise zorunlu deprem sigortası ve belediyeden emlak vergisi değeri belgesi de olması gerekir. Tapuyu üzerine alacak kişi ise 2 adet vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanı getirmekte olup, eğer emlakçıdan ise emlakçı vekâletnamesi de getirilmelidir.
