Kadastro yolunun ne olduğu araştırma konularının arasına
girmiştir. İmar planı olmayan alanlarda kadastro yolları, kadastro haritasında
kimseye ait olmayan alanlardır. İmar planları oluşturulurken bu planlar
genellikle bu yolların çevresinde oluşturulur. Kadastro parsellerinin
uygulanmasında yeni oluşturulan bölgelerin, İmar Kanunu ve ilgili kararname
hükümlerine göre sokağa cephesi olması zorunludur. Öte yandan, ön cephesi
olmayan parsele cephe verilmedikçe, yapılaşmamış parsellerde yapı ruhsatı
verilmeyecektir.
Kadastro Yolu Nasıl Açılır?
Kadastro yollarının açılması; Medeni Kanun'a göre yol
alanları, yola bakan komşu parsellerden emniyete alınabilir. Bitişik parselin
maliki ile anlaşarak veya anlaşmazlık halinde mahkeme kararı ile geçiş hakkı
elde edilebilir. Her iki durumda da devir hakkının tapuya kaydedilmesi gerekir.
Kadastro yoluna bakmayan bir arazi imar planına giriyorsa, imar planı hususları
ile birlikte imar planının yeri nasıl
belirlediği de dikkate alınmalıdır.
Geçit Hakları
a. Zorunlu Geçit
Madde 747: Mülkünden
genel bir yola yeterli erişimi olmayan bir malik, komşusundan kendisine tam
ödeme için yol hakkı vermesini isteyebilir. Bu hak, geçiş gerekmeden önce arazi
ve yol şartları bakımından en uygun
komşuya karşı, ikinci olarak da bundan en az etkilenen kişiye karşı
kullanılmalıdır.Zorunlu geçiş, her iki tarafın da çıkarları göz önünde
bulundurularak belirlenir.
b. Diğer Geçit
Hakları
Madde 748: Arazi sahiplerinin arazi yönetimi, iyileştirme
veya şantiyede inşaat, hendek ve benzeri geçitler amacıyla bitişik araziye
geçici olarak girme hakları Özel Kanun hükümlerine tabidir. Belirli yasal
hükümlerin yokluğunda yerel gelenekler geçerlidir. Geçir hakları doğrudan
kanuna atfedilebilir ve tapu kaydı yapılmadan ortaya çıkar.
Kadastro Yolunu Kim Açar?
Kadastro yolunu kimin açacağı toplumumuzda pek çok kişi için
bir araştırma konusu olmuştur. Kadastro yolunu bir araziye, tarlaya sahip olan
herkesin açması mümkün olacaktır.
Kadastro Yolu Açılması İçin Nereye Başvurulur?
Muvafakat alınırsa, komşu mülk sahiplerinden geçiş hakkı
için Kadastro Müdürlüğü'ne başvurmanız gerekecektir. Komşunuz veya komşularınız
aynı fikirde değilse, yol hakkı için mahkemeye başvurmalısınız. Mahkeme size en
kısa ve en ucuz yere giden yolu gösterecektir.
Tarlaya Kadastro Yolu Nasıl Alınır?
Kadastro yollarıyla sınırı olmayan arazide sürüşe izin
vermek için şu yollar izlenmelidir: Yola bakan komşu parsellere yol vererek yol
üzerinde cephe oluşturabilirsiniz. Bitişik parselin maliki ile anlaşarak veya
anlaşmazlık halinde mahkeme kararı ile geçiş hakkı elde edilebilir. Her iki
durumda da devir hakkının tapuya kaydedilmesi gerekir. İmar statüsü alabilmek
için her koşulda kadastro yolu önü olmalıdır. Kadastro yoluna bakmayan bir
arazi imar planına giriyorsa, imar planı hususları ile birlikte imar planının yeri nasıl belirlediği de
dikkate alınmalıdır.
Tarlanın Kadastro Yolu Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?
Kadastro formu sorgulama işlemini yaşadığınız şehrin Tapu ve
Kadastro Müdürlüğü ile iletişime geçerek tamamlayabilirsiniz. Parsel harita
sorgulama işlemi ile birlikte bir arsanın bir vakfa mı yoksa bir devlete mi
yoksa bir kişiye mi ait olduğunu öğrenebilirsiniz.
Kadastro Yolu Olmayan Tarla Alınır Mı?
Kadastro yolu olmayan tarlalar insanları alıp almamak
konusunda tereddüte düşürmektedirler. Ancak kadastro yolu olmayan bir tarlayı
almak çok büyük bir eksiklik değildir. Çünkü artık kadastro yolu açtırmak daha
da kolaylaşmıştır.
Kadastro Yola Cephe Ne Demek?
İmar Kanunu ve yönetmeliğine göre, yeni oluşturulan imar
parseli, kadastro parsellerinde uygulanan uygulamanın bir parçası olarak sokağa
cepheli olmalıdır. Cephe yoksa, parsele cephe uygulanmadıkça konu alan imar
iznine hazır olmayacaktır. Elbette Türk Medeni Kanunu'na göre kadastro yolunun
cephesi ile ilgili bazı detaylar vardır. Kadastro yoluna bakmayan parsellerin,
yasaya göre komşularından tam geçiş hakkı talep etme hakkına sahip olduğunu
unutmayın.
